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            電梯廣告費成秘密 隱瞞去向系物業潛規則

            開始今天話題前,讓我先來看兩個與電梯相關的規定。2011年3月1日起施行的青島市電梯平安監督管理方法》規定:電梯運行費單獨立賬??顚S?,物業公司應每半年公布一次電梯運行費收支情況。電梯使用管理單位利用電梯張貼商業廣告的收入,應當用于電梯的日常管理和維護保養。

             

            2012年9月15日起施行的青島市物價局物業服務收費管理方法》規定:電梯運行費包括相關日常管理、維護頤養、直接物質消耗費用及其他相關檢測檢驗費用。物業服務企業應當單獨立賬、??顚S?,并依照業主大會的要求,定期公布收支賬目。

             

            最近兩天,記者接到不少讀者針對電梯問題發來的短信,其中不少人提出,電梯間內的廣告收入屬于誰,廣告位被誰出租,收益歸誰,這些錢能有多少,否用在電梯維護上。針對這些問題,記者走訪市區多處小區,發現能按規定公示電梯運行費費用的物業公司少之又少,而小區電梯廣告收入的去向、數字,亦成為物業公司“不能說的秘密”

             

            探訪A電梯廣告收入多少物業主任稱“不知”

             

            小區物業公司公示過電梯運行費用嗎?昨天,記者帶著這個問題走訪了嶗山區、市南區一些高層小區發現,絕大多數物業公司并沒有讓小區居民做到心中有數。

             

            嶗山區金領世家(小區網 論壇)北區,記者在一處單元樓電梯口兩側發現各有一面廣告牌,電梯間里同時還有四個廣告牌。小區里一群正在聊天的居民告訴記者,入住小區四年了歷來沒看到過物業公司公示過電梯的運行收支情況。當談到電梯間里的廣告問題,這些居民認為“小區設施屬于業主共用,廣告費的去向應該向業主說明,但目前物業沒有做到這一點。

             

            記者找到該小區物業杜主任,坦承電梯運行費用的情況確實沒有公示過,并解釋了遲遲沒有公示的原因。表示,小區共有1700多套房子,現在只入住了1000多戶居民,而且還沒有成立業主委員會。南北兩個70部電梯,運行利息比較高,廣告牌的收入主要用于了小區公共部位維護和職工補貼”

             

            當記者詢問70部電梯的廣告收入有多少時,杜主任始終沒有透露任何消息,只是告訴記者,總公司來跟廣告公司簽訂的協議,并不知道價格。實際上,依照《青島市電梯平安監督管理方法》規定,電梯使用管理單位利用電梯張貼商業廣告的收入,應當用于電梯的日常管理和維護保養。

             

            記者提出,即便是小區居民沒有全部入住,也無妨礙物業公司公示電梯運行費問題,杜主任想了想,說“確實是這么回事”稱自己下一步要向總公司匯報一下,盡快公示電梯運行費用。

             

            探訪B隱瞞電梯廣告費已成物業潛規則

             

            市南區西部一處小區,16部電梯里沒有一塊廣告牌,業主委員會工作人員告訴記者,不設立廣告牌就是要防止因為收入引發的不必要麻煩。但像這樣不在電梯里設廣告牌的小區終究是極少數,記者走訪的10多處小區里,每部電梯都被廣告包圍,但這些物業公司都沒有公示電梯運行費收支情況,少則繼續三四年,多則長達八九年以上。

             

            市南區榮盛BOBO公寓(小區網 論壇)里,每棟樓有客梯、貨梯和備用梯三部電梯,電梯外有兩個液晶廣告顯示屏,電梯還有一個小一些的液晶顯示屏,播放著奶粉、房地產、旅游的廣告。小區內一位居民告訴記者,入住6年了歷經兩家物業公司,歷來沒見到物業公司公示電梯運行費收支情況。

             

            該小區物業服務處的孫主任說,接手小區3年,去年10月份跟新一屆業主委員會簽訂協議,當時大修過電梯,公示了有關維修費用,今年上半年確實還沒有公示電梯運行費。孫主任介紹,小區共有6部電梯,一年下來的年檢費、電費、維保費等有10多萬元,小區居民收上來的電梯運行費用也有10多萬元,小區電梯運行費用收支大體平衡。至于電梯廣告收入,小區業委會委托物業公司來代管,具體到一年的廣告收入,孫主任稱“方便透露”當記者提出采訪業委會負責人,孫主任表示“不方便提供電話”記者留下自己的電話后,時隔三天再次詢問,孫主任表示“對方沒表態”

             

            記者隨后又走訪福州北路附近的依山雅居(小區網 論壇)敦化路附近的延?;▓@(小區網 論壇)小區,這兩處高層小區內,每部電梯里外都張貼著廣告牌,投放的廣告涉及翡翠、電器、酒類、玉米油等。記者在依山雅居小區里隨機詢問10多位居民,問到有沒有公示電梯運行費,大家都搖了搖頭。

             

            采訪時,一些居民提出,這些年來小區里的廣告牌子越來越多,尤其是電梯里的牌子從一兩塊增加到三四塊,按理說廣告收入增加了對小區居民是好事,但現在物業公司幾乎不公示這些費用,連業主委員會也不去監管,時間一長成了一筆糊涂賬。

             

            記者調查的過程中,大部分物業公司對電梯廣告牌收入問題諱莫如深,要么說是總公司負責,要么以“馬上要公示”為由拖延,不公示這筆收入似乎成為物業服務業的潛規則。

             

            探訪C小區8部電梯一年收入1.2萬

             

            記者走訪的10多家小區里,也有3家物業公司會定期公示物業費用。豐華園(小區網 論壇)小區,小區的高層建筑里也有電梯廣告,分別屬于兩家廣告公司所有。記者調查了一些居民,很多人都說物業公司會定期來公示物業費用。中房物業公司豐華園項目部主任岳宜龍在談起電梯運行費時介紹說,小區是2005年投入使用的小區高層共有14部電梯,服務居民四五百戶。電梯運行費等一些費用,物業公司都要每隔半年或者是一年公示給廣大業主。記者提出了電梯廣告收入怎么處置時,岳宜龍告訴記者,14部電梯的廣告收入是1.4萬元,這些錢要用在電梯的維護頤養上。

             

            嶗山區凱旋家園(小區網 論壇)小區有8部電梯,每處電梯里外有5個廣告位,上面都投放著電器、飲料等廣告。小區物業服務處主任李豐恩隨后拿出了一張今年上半年的物業賬目表說,從2004年入住小區后,就一直是每半年公示一次物業費用。記者接過這份賬目表發現,上面公示的賬目不少,不過電梯運行費只標注每平方米0.4元,收支情況卻沒有列出來??傮w費用都公示了不差這個運行費,以后我把收支情況填進去。

             

            聊起小區的電梯廣告時,李豐恩很直爽,告訴記者,8部電梯今年的廣告收入才1.2萬元,這筆錢還是跟廣告公司磨了半天,硬漲上去的價格,比去年漲了10%2006年,大公海岸(小區網 論壇)工作時,那個時候每部電梯一年的廣告收入是4000多元錢,人家10部電梯,一年的收入就是四五萬元了李主任說,不過他小區的位置沒法跟大公海岸比。

             

            李豐恩介紹說,小區8部電梯1年維保費是10萬元,還有電梯年檢費,還有電費等,業戶收上來的電梯運行費也就是10萬元,說句實話,這1萬多元的廣告錢算不上什么,但是有總比沒有好,有了這筆錢用在電梯上,兩者的收支就可以平衡起來了

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